Рыночные фонды недвижимости впервые преодолели отметку в 1 трлн рублей по итогам второго квартала 2026 года
Рубеж, о котором рынок говорил несколько лет, наконец пройден. Совокупные активы рыночных ЗПИФов, вкладывающих в недвижимость, перевалили за триллион рублей - и это не просто круглая цифра. За одним кварталом скрывается структурный сдвиг: деньги идут туда, куда раньше их пускали с большой осторожностью.
Кто тянет рынок вверх
За три месяца общий объём вырос на 9,3%. Главный двигатель - фонды для квалифицированных инвесторов: плюс 16,2% за квартал, итого 522 млрд рублей. Их привлекательность понятна: такой формат позволяет заходить в объекты ещё на стадии котлована, использовать кредитное плечо и строить более гибкие стратегии, недоступные массовому рынку. Симптоматично, что новых фондов для «неквалов» во втором квартале не появилось вовсе - ноль. Их совокупный прирост составил лишь 3,3%, минимум с 2019 года.
Один из заметных новых игроков - фонд «Парус - Место встречи» с активами почти в 42 млрд рублей, который сразу вошёл в число крупнейших на рынке.
Офисы рванули, склады притормозили
Сегментная картина оказалась неожиданной. Офисная недвижимость показала взрывной рост - плюс 46,6%, до 149 млрд рублей. Торговые площади прибавили 23,5%, дойдя до 86 млрд. А вот складской сегмент, исторически самый крупный с его 405 млрд рублей, вырос всего на 3,6%.
Причина торможения складов очевидна. После волны ввода новых логистических объектов рынок насытился: предложение давит на ставки аренды, доля пустующих площадей постепенно растёт. Инвесторы это чувствуют и осторожничают.
Что дальше
Аналитики допускают, что интерес к фондам недвижимости не угаснет и во втором полугодии. Логика проста: банковские вклады теряют доходность по мере снижения ключевой ставки, и часть консервативных денег неизбежно ищет альтернативу. Коммерческая недвижимость - один из очевидных кандидатов на их приём.
- Активы рыночных ЗПИФов недвижимости: свыше 1 трлн рублей
- Квартальный рост рынка: +9,3%
- Фонды для квалифицированных инвесторов: 522 млрд рублей (+16,2%)
- Офисный сегмент: 149 млрд рублей (+46,6%)
- Складской сегмент: 405 млрд рублей (+3,6%)
