Московский вторичный рынок завершил май уверенным ростом: квадратный метр приблизился к 382 тысячам рублей
Комитет по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы подвёл итоги мая 2026 года. Главный Индекс ГРМ зафиксировался на отметке 382 072 рубля за квадратный метр - это плюс 3,5% к апрелю. Готовое жильё в столице дорожает уверенно и без пауз, тогда как новостройки впервые за несколько месяцев слегка просели.
Предложение сжалось, цены пошли вверх
База доступных квартир на вторичном рынке сократилась за май на 9% - вплотную к декабрьским минимумам 2025 года. Причин две, и обе очевидны. Во-первых, наиболее доступные и ликвидные лоты продолжают вымываться с рынка - покупатели разбирают их быстро. Во-вторых, майские праздники традиционно выбивают из активной продажи часть продавцов: люди снимают объявления и уезжают на дачи. карты для тренировки мувмента кс 2
Дефицит предложения при сохраняющемся спросе - классический разгонный механизм для цен. Он и сработал.
Однушка за 15 миллионов: арифметика промедления
Неофициальный, но показательный «Индекс московской однушки» к 30 мая добрался до 15 300 000 рублей. Это рост на 3,4% за месяц. Индекс отслеживает стоимость типовой однокомнатной квартиры в спальном районе - площадью 36-39 кв.м, с балконом, не на первом этаже и в пешей доступности от метро. Именно такой запрос чаще всего звучит от покупателей на первичной консультации.
Практический смысл цифры прост: тот, кто откладывал покупку с начала января, к концу мая переплачивает за аналогичный объект полмиллиона рублей. Не за лучшее жильё - за то же самое, только дороже.
Сегменты и сделки: кто растёт быстрее
В разрезе по комнатности картина выглядит так:
| Тип квартиры | Медианная цена, руб./кв.м | Рост за май |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 405 722 | +2,8% |
| 2-комнатные | 382 072 | +3,5% |
| 3-комнатные | 345 157 | +0,8% |
Двушки показали максимальную динамику. Однушки - самые дорогие в пересчёте на метр. Трёшки практически стоят на месте: покупательская аудитория там уже, сделки длиннее.
Данные Росреестра по апрелю фиксируют 13 522 перехода прав на вторичном рынке - это на 11% больше, чем в марте, и на 18% выше апреля прошлого года. Первичка в том же апреле насчитала 4 047 ДДУ: на 7% лучше марта, но почти вдвое хуже апреля 2025-го, когда было заключено 6 630 договоров долевого участия.
Первичка и вторичка: разрыв сужается
Ключевой тренд последних трёх месяцев - постепенное схождение цен на новостройки и готовое жильё. Вторичный рынок стабильно прибавляет, тогда как первичка в мае скорректировалась вниз на 0,6%. Небольшое движение, но направление показательное.
Исторически новостройки в Москве стоили дороже: застройщики закладывали в цену премию за новизну, современные планировки и эскроу-защиту. Сейчас этот разрыв тает. Если тенденция сохранится ещё пару месяцев, покупатель окажется перед непривычным выбором: готовая квартира может оказаться не дешевле, а сопоставимой по цене с новостройкой - зато без рисков долгостроя и немедленно пригодной для жизни.
