Единственная отрасль, где работодатели стали предлагать меньше: строительный рынок охлаждается под давлением дорогих денег
Пока большинство отраслей продолжали наращивать зарплатные предложения, строительство пошло в обратную сторону. По итогам первого полугодия работодатели в этой сфере срезали стартовые выплаты новым сотрудникам на 0,8% - до уровня ниже 97 тысяч рублей. Среди всех сегментов рынка труда отрасль оказалась единственной с отрицательной динамикой.
Почему именно строительство
Причина очевидна тем, кто понимает, как устроена экономика девелопмента. Строительный бизнес сидит на заёмных деньгах плотнее, чем почти любой другой. Проектное финансирование, кредитные линии, ипотечный спрос - всё это завязано на ключевую ставку. А та, несмотря на постепенное снижение, остаётся болезненно высокой: с начала года она опустилась лишь на 1,75 процентного пункта - до 14,25%.
Дорогая ипотека придавила покупательский спрос на жильё. Параллельно выросла стоимость проектного финансирования - и застройщики начали осторожнее смотреть на новые объекты, а кое-где и вовсе откладывать уже запущенные стройки. Оборотный капитал подорожал, контроль над расходами ужесточился. Зарплаты новых сотрудников - одна из первых статей, которую режут в таких условиях.
Что это значит для рынка труда в отрасли
Пока снижение выглядит умеренным - менее процента. Но тренд показателен. Строительная отрасль исторически была одним из драйверов роста зарплат в рабочих и инженерных специальностях. Разворот, пусть и небольшой, сигнализирует о смене настроений у работодателей.
- Спрос на жильё снизился из-за труднодоступной ипотеки
- Девелоперы откладывают запуск новых объектов
- Стоимость заёмного капитала давит на операционные бюджеты
- Контроль над расходами на персонал ужесточился
Эффект домино: кто следующий
Если ставки останутся высокими надолго, охлаждение может перекинуться на смежные сегменты. Производство стройматериалов, логистика, ремонтные услуги - все они завязаны на активность девелоперов. Под удар рискуют попасть и промышленные предприятия с высокой долговой нагрузкой, и часть рынка коммерческой недвижимости.
Строительство здесь - своего рода канарейка в шахте. Первым почувствовало жар - и первым подало сигнал.
